Huiswaardemeter

Woningwaarde Von Weberlaan 9

4702HJ Roosendaal

234 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.637
+6,7%
[ € 703.681 – € 895.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.552[ € 741.524 – € 819.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.188[ € 777.859 – € 859.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Weberlaan 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.637 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.315Sinds september +0,5%
+€ 50.27012 maanden +6,7%
+€ 21.23912 mnd vs. NL +2,8%
Von Weberlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.637 voor Von Weberlaan 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Weberlaan 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.188. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 799.637.

Verwachte verkoopprijs Von Weberlaan 9
€ 819.188[ € 777.859 – € 859.739 ]
Verkoper houdt over€ 808.927−€ 10.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.722+€ 18.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Weberlaan 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Von Weberlaan 9
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 780.552[ € 741.524 – € 819.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Weberlaan 9 adviseren wij in een bod van € 819.188, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 780.552 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.637+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.188+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.147+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Weberlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 780.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Weberlaan 9 in Roosendaal bedragen € 4.077 per maand bij een woningwaarde van € 799.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.910
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Weberlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.637
Verwachte verkoopprijs€ 819.188
Verwachte vraagprijs€ 780.552
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommegangstraat 23, 4702GS Roosendaal
Ommegangstraat 23
1966 · 143 m²
€ 402.675
Straatbeeld van Begoniastraat 13a, 4702CA Roosendaal
Begoniastraat 13a
1965 · 126 m²
€ 361.332
Straatbeeld van Burgerhoutsestraat 100, 4702BG Roosendaal
Burgerhoutsestraat 100
1968 · 126 m²
€ 415.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Von Weberlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.637 duidelijk in het hogere segment van Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Von Weberlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Weberlaan 9 in Roosendaal.

Wat is Von Weberlaan 9 in Roosendaal waard?
Von Weberlaan 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.637 (bandbreedte € 703.681 – € 895.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Weberlaan 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Von Weberlaan 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 780.552 (bandbreedte € 741.524 – € 819.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Weberlaan 9 in Roosendaal?
Voor Von Weberlaan 9 adviseren wij een bod van € 819.188 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Weberlaan 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Von Weberlaan 9 in Roosendaal bedragen € 4.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.910 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Weberlaan 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Weberlaan 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 50.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Weberlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Von Weberlaan 9 ligt rond € 799.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Weberlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Von Weberlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.