Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 6

4702KE Roosendaal

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.516
+6,7%
[ € 323.414 – € 411.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.181[ € 338.372 – € 373.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.212[ € 360.028 – € 397.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 6 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.516 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,5%
+€ 23.10412 maanden +6,7%
+€ 9.76112 mnd vs. NL +2,8%
Bachlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.516 voor Bachlaan 6 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 6 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.212. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.516.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 6
€ 379.212[ € 360.028 – € 397.925 ]
Verkoper houdt over€ 373.791−€ 5.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.946+€ 9.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 6 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 6
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 356.181[ € 338.372 – € 373.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 6 adviseren wij in een bod van € 379.212, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.181 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.516+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.212+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.173+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 356.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 6 in Roosendaal bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 367.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.516
Verwachte verkoopprijs€ 379.212
Verwachte vraagprijs€ 356.181
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommegangstraat 23, 4702GS Roosendaal
Ommegangstraat 23
1966 · 143 m²
€ 402.675
Straatbeeld van Begoniastraat 13a, 4702CA Roosendaal
Begoniastraat 13a
1965 · 126 m²
€ 361.332
Straatbeeld van Burgerhoutsestraat 100, 4702BG Roosendaal
Burgerhoutsestraat 100
1968 · 126 m²
€ 415.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.516 zit Bachlaan 6 in het middensegment van Fatima-villapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 6 in Roosendaal.

Wat is Bachlaan 6 in Roosendaal waard?
Bachlaan 6 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.516 (bandbreedte € 323.414 – € 411.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 6 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 6 in Roosendaal is in oktober 2026 € 356.181 (bandbreedte € 338.372 – € 373.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 6 in Roosendaal?
Voor Bachlaan 6 adviseren wij een bod van € 379.212 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 6 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 6 in Roosendaal bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 6 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 6 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 6 ligt rond € 367.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.