Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztlaan 11

4702KJ Roosendaal

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.113
+6,7%
[ € 381.139 – € 485.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.498[ € 399.473 – € 441.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.106[ € 423.441 – € 468.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztlaan 11 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.113 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,5%
+€ 27.22812 maanden +6,7%
+€ 11.50412 mnd vs. NL +2,8%
Lisztlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.113 voor Lisztlaan 11 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztlaan 11 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.106. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.113.

Verwachte verkoopprijs Lisztlaan 11
€ 446.106[ € 423.441 – € 468.014 ]
Verkoper houdt over€ 439.949−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.178+€ 11.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztlaan 11 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztlaan 11
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 420.498[ € 399.473 – € 441.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.026 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztlaan 11 adviseren wij in een bod van € 446.106, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.498 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.113+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.106+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.411+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 420.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztlaan 11 in Roosendaal bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 433.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.113
Verwachte verkoopprijs€ 446.106
Verwachte vraagprijs€ 420.498
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fatimalaan 31, 4702GP Roosendaal
Fatimalaan 31
1940 · 128 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Ommegangstraat 23, 4702GS Roosendaal
Ommegangstraat 23
1966 · 143 m²
€ 402.675
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.113 ligt Lisztlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisztlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztlaan 11 in Roosendaal.

Wat is Lisztlaan 11 in Roosendaal waard?
Lisztlaan 11 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.113 (bandbreedte € 381.139 – € 485.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztlaan 11 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Lisztlaan 11 in Roosendaal is in oktober 2026 € 420.498 (bandbreedte € 399.473 – € 441.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztlaan 11 in Roosendaal?
Voor Lisztlaan 11 adviseren wij een bod van € 446.106 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztlaan 11 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztlaan 11 in Roosendaal bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztlaan 11 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztlaan 11 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lisztlaan 11 ligt rond € 433.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Lisztlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.