Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztlaan 3

4702KJ Roosendaal

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.786
+6,7%
[ € 395.812 – € 503.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.030[ € 415.179 – € 458.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.914[ € 439.259 – € 485.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztlaan 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.786 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,5%
+€ 28.27612 maanden +6,7%
+€ 11.94612 mnd vs. NL +2,8%
Lisztlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.786 voor Lisztlaan 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztlaan 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.914. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.786.

Verwachte verkoopprijs Lisztlaan 3
€ 462.914[ € 439.259 – € 485.497 ]
Verkoper houdt over€ 456.572−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.322+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztlaan 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztlaan 3
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 437.030[ € 415.179 – € 458.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztlaan 3 adviseren wij in een bod van € 462.914, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.030 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.786+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.914+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.060+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 437.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztlaan 3 in Roosendaal bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 449.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.786
Verwachte verkoopprijs€ 462.914
Verwachte vraagprijs€ 437.030
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fatimalaan 31, 4702GP Roosendaal
Fatimalaan 31
1940 · 128 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Ommegangstraat 23, 4702GS Roosendaal
Ommegangstraat 23
1966 · 143 m²
€ 402.675
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisztlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.786 duidelijk in het hogere segment van Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisztlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztlaan 3 in Roosendaal.

Wat is Lisztlaan 3 in Roosendaal waard?
Lisztlaan 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.786 (bandbreedte € 395.812 – € 503.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztlaan 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Lisztlaan 3 in Roosendaal is in oktober 2026 € 437.030 (bandbreedte € 415.179 – € 458.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztlaan 3 in Roosendaal?
Voor Lisztlaan 3 adviseren wij een bod van € 462.914 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztlaan 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztlaan 3 in Roosendaal bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztlaan 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztlaan 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lisztlaan 3 ligt rond € 449.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Lisztlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.