Huiswaardemeter

Woningwaarde Alfred Ostplein 9

4703CG Roosendaal

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.076
+6,7%
[ € 251.747 – € 320.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.370[ € 263.502 – € 291.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.055[ € 280.103 – € 309.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Alfred Ostplein 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.076 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,5%
+€ 17.98412 maanden +6,7%
+€ 7.59812 mnd vs. NL +2,8%
Alfred Ostplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.076 voor Alfred Ostplein 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alfred Ostplein 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.055. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 286.076.

Verwachte verkoopprijs Alfred Ostplein 9
€ 295.055[ € 280.103 – € 309.587 ]
Verkoper houdt over€ 290.559−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.106+€ 8.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alfred Ostplein 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Alfred Ostplein 9
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 277.370[ € 263.502 – € 291.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 542.000[ € 245.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alfred Ostplein 9 adviseren wij in een bod van € 295.055, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.370 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.076+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.055+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.808+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alfred Ostplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 277.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alfred Ostplein 9 in Roosendaal bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 286.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alfred Ostplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.076
Verwachte verkoopprijs€ 295.055
Verwachte vraagprijs€ 277.370
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHerreweg→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herreweg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (14%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herreweg

Herreweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alfred Ostplein 17, 4703CG Roosendaal
Alfred Ostplein 17
1956 · 100 m²
€ 359.964
Straatbeeld van Burgemeester Freijterslaan 535, 4703EL Roosendaal
Burgemeester Freijterslaan 535
1961 · 70 m²
€ 240.866
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 2, 4703CP Roosendaal
Jan Tooropstraat 2
1959 · 139 m²
€ 413.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.076 zit Alfred Ostplein 9 in het middensegment van Herreweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alfred Ostplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alfred Ostplein 9 in Roosendaal.

Wat is Alfred Ostplein 9 in Roosendaal waard?
Alfred Ostplein 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.076 (bandbreedte € 251.747 – € 320.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herreweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alfred Ostplein 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Alfred Ostplein 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 277.370 (bandbreedte € 263.502 – € 291.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Alfred Ostplein 9 in Roosendaal?
Voor Alfred Ostplein 9 adviseren wij een bod van € 295.055 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alfred Ostplein 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Alfred Ostplein 9 in Roosendaal bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alfred Ostplein 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alfred Ostplein 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alfred Ostplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herreweg is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Alfred Ostplein 9 ligt rond € 286.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alfred Ostplein 9?
Huishoudens in de buurt van Alfred Ostplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herreweg heeft 4% van de woningen zonnepanelen.