Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 77

4703GR Roosendaal

Te koop
211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.649
+6,7%
[ € 406.251 – € 517.047 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.878[ € 451.716 – € 499.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 77 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.649 (€ 2.188 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +0,5%
+€ 29.02212 maanden +6,7%
+€ 12.26212 mnd vs. NL +2,8%
Frans Halslaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.649 voor Frans Halslaan 77 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 77 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.878. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.649.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 77
€ 474.878[ € 451.716 – € 499.266 ]
Verkoper houdt over€ 468.404−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.526+€ 11.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.404

Wat is de vraagprijs?

Frans Halslaan 77 in Roosendaal staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Vraagprijs Frans Halslaan 77
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.128[ € 2.022 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 77 adviseren wij in een bod van € 474.878, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.649+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.878+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.622+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 77 in Roosendaal bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 461.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.649
Verwachte verkoopprijs€ 474.878
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerikalaan 8, 4703AC Roosendaal
Amerikalaan 8
1959 · 154 m²
€ 383.106
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 2, 4703CP Roosendaal
Jan Tooropstraat 2
1959 · 139 m²
€ 413.000
Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.649 duidelijk in het hogere segment van Scherpdeel. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 77 in Roosendaal.

Wat is Frans Halslaan 77 in Roosendaal waard?
Frans Halslaan 77 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.649 (bandbreedte € 406.251 – € 517.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de vraagprijs van Frans Halslaan 77 in Roosendaal?
Frans Halslaan 77 in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 77 in Roosendaal?
Voor Frans Halslaan 77 adviseren wij een bod van € 474.878 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 77 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 77 in Roosendaal bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 77 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 77 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 77 ligt rond € 461.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 77?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.