Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 40

4703GS Roosendaal

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.887
+6,7%
[ € 294.701 – € 375.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.271[ € 328.510 – € 363.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 40 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.887 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,5%
+€ 21.05312 maanden +6,7%
+€ 8.89512 mnd vs. NL +2,8%
Frans Halslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.887 voor Frans Halslaan 40 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 40 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.271. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.887.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 40
€ 345.271[ € 328.510 – € 363.090 ]
Verkoper houdt over€ 340.223−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.326+€ 9.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 40 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 40
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 40 adviseren wij in een bod van € 345.271, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.887+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.271+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.535+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 40 in Roosendaal bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 334.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.887
Verwachte verkoopprijs€ 345.271
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 2, 4703CP Roosendaal
Jan Tooropstraat 2
1959 · 139 m²
€ 413.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.887 zit Frans Halslaan 40 in het middensegment van Scherpdeel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 40 in Roosendaal.

Wat is Frans Halslaan 40 in Roosendaal waard?
Frans Halslaan 40 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.887 (bandbreedte € 294.701 – € 375.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 40 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 40 in Roosendaal is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 40 in Roosendaal?
Voor Frans Halslaan 40 adviseren wij een bod van € 345.271 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 40 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 40 in Roosendaal bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 40 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 40 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 40 ligt rond € 334.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.