Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Goghlaan 176

4703JE Roosendaal

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.745
+6,7%
[ € 280.496 – € 356.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.712[ € 293.276 – € 324.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.104[ € 312.339 – € 345.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Goghlaan 176 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.745 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,5%
+€ 20.03812 maanden +6,7%
+€ 8.46612 mnd vs. NL +2,8%
Van Goghlaan 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.745 voor Van Goghlaan 176 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Goghlaan 176 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.104. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.745.

Verwachte verkoopprijs Van Goghlaan 176
€ 329.104[ € 312.339 – € 345.218 ]
Verkoper houdt over€ 324.234−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.836+€ 8.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Goghlaan 176 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.057 per m².

Verwachte vraagprijs Van Goghlaan 176
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 308.712[ € 293.276 – € 324.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.057[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Goghlaan 176 adviseren wij in een bod van € 329.104, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.712 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.745+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.104+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.559+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Goghlaan 176 zal in bij een vraagprijs van € 308.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Goghlaan 176 in Roosendaal bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 318.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Goghlaan 176

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.745
Verwachte verkoopprijs€ 329.104
Verwachte vraagprijs€ 308.712
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Straatbeeld van Burgemeester Freijterslaan 535, 4703EL Roosendaal
Burgemeester Freijterslaan 535
1961 · 70 m²
€ 240.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.745 zit Van Goghlaan 176 in het middensegment van Scherpdeel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Goghlaan 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Goghlaan 176 in Roosendaal.

Wat is Van Goghlaan 176 in Roosendaal waard?
Van Goghlaan 176 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.745 (bandbreedte € 280.496 – € 356.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Goghlaan 176 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Goghlaan 176 in Roosendaal is in oktober 2026 € 308.712 (bandbreedte € 293.276 – € 324.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Goghlaan 176 in Roosendaal?
Voor Van Goghlaan 176 adviseren wij een bod van € 329.104 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Goghlaan 176 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Goghlaan 176 in Roosendaal bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Goghlaan 176 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Goghlaan 176 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Goghlaan 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Van Goghlaan 176 ligt rond € 318.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Goghlaan 176?
Huishoudens in de buurt van Van Goghlaan 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.