Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietweg 9

4704RB Roosendaal

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.412
+6,7%
[ € 457.083 – € 581.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.170[ € 479.912 – € 530.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.518[ € 508.227 – € 561.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietweg 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.412 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,5%
+€ 32.65312 maanden +6,7%
+€ 13.79512 mnd vs. NL +2,8%
Vlietweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.412 voor Vlietweg 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietweg 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.518. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.412.

Verwachte verkoopprijs Vlietweg 9
€ 535.518[ € 508.227 – € 561.724 ]
Verkoper houdt over€ 528.377−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.378+€ 12.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietweg 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietweg 9
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 505.170[ € 479.912 – € 530.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.243 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 542.000[ € 245.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietweg 9 adviseren wij in een bod van € 535.518, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.170 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.412+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.518+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.294+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 505.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietweg 9 in Roosendaal bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 519.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte1.700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.412
Verwachte verkoopprijs€ 535.518
Verwachte vraagprijs€ 505.170
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVroenhout→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroenhout besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vroenhout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vroenhout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kade 58, 4703GH Roosendaal
Kade 58
1915 · 177 m²
€ 404.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vroenhout willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietweg 9 in Roosendaal.

Wat is Vlietweg 9 in Roosendaal waard?
Vlietweg 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.412 (bandbreedte € 457.083 – € 581.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietweg 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Vlietweg 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 505.170 (bandbreedte € 479.912 – € 530.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietweg 9 in Roosendaal?
Voor Vlietweg 9 adviseren wij een bod van € 535.518 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietweg 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietweg 9 in Roosendaal bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietweg 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietweg 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroenhout is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Vlietweg 9 ligt rond € 519.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietweg 9?
Huishoudens in de buurt van Vlietweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroenhout heeft 24% van de woningen zonnepanelen.