Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergkristaldijk 89

4706DV Roosendaal

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.755
+6,7%
[ € 415.144 – € 528.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.215[ € 435.304 – € 481.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.383[ € 460.987 – € 509.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergkristaldijk 89 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.755 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,5%
+€ 29.65712 maanden +6,7%
+€ 12.53012 mnd vs. NL +2,8%
Bergkristaldijk 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.755 voor Bergkristaldijk 89 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergkristaldijk 89 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.383. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.755.

Verwachte verkoopprijs Bergkristaldijk 89
€ 486.383[ € 460.987 – € 509.512 ]
Verkoper houdt over€ 479.783−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.261+€ 11.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergkristaldijk 89 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Bergkristaldijk 89
Onder gem. in buurt Kortendijk ABoven gem.
€ 458.215[ € 435.304 – € 481.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortendijk A
€ 731.500[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergkristaldijk 89 adviseren wij in een bod van € 486.383, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.215 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.755+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.383+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.702+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergkristaldijk 89 zal in bij een vraagprijs van € 458.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergkristaldijk 89 in Roosendaal bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 471.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergkristaldijk 89

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.755
Verwachte verkoopprijs€ 486.383
Verwachte vraagprijs€ 458.215
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk A→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk A besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (27%)
C (41%)
D (12%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kortendijk A

Kortendijk A biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amethistdijk 77, 4706AS Roosendaal
Amethistdijk 77
1975 · 113 m²
€ 360.853
Straatbeeld van Bergkristaldijk 15, 4706DS Roosendaal
Bergkristaldijk 15
1977 · 199 m²
€ 603.286
Straatbeeld van Chromietdijk 29, 4706ES Roosendaal
Chromietdijk 29
1976 · 118 m²
€ 368.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.755 ligt Bergkristaldijk 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kortendijk A. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergkristaldijk 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergkristaldijk 89 in Roosendaal.

Wat is Bergkristaldijk 89 in Roosendaal waard?
Bergkristaldijk 89 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.755 (bandbreedte € 415.144 – € 528.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortendijk A.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergkristaldijk 89 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Bergkristaldijk 89 in Roosendaal is in oktober 2026 € 458.215 (bandbreedte € 435.304 – € 481.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergkristaldijk 89 in Roosendaal?
Voor Bergkristaldijk 89 adviseren wij een bod van € 486.383 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergkristaldijk 89 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bergkristaldijk 89 in Roosendaal bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergkristaldijk 89 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergkristaldijk 89 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergkristaldijk 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk A is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Bergkristaldijk 89 ligt rond € 471.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergkristaldijk 89?
Huishoudens in de buurt van Bergkristaldijk 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk A heeft 18% van de woningen zonnepanelen.