Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolomietdijk 45

4706HR Roosendaal

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.441
+6,7%
[ € 182.548 – € 232.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.448[ € 190.426 – € 210.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.678[ € 203.756 – € 225.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolomietdijk 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.441 (€ 3.401 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,5%
+€ 13.04112 maanden +6,7%
+€ 5.51012 mnd vs. NL +2,8%
Dolomietdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.441 voor Dolomietdijk 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolomietdijk 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.678. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 207.441.

Verwachte verkoopprijs Dolomietdijk 45
€ 214.678[ € 203.756 – € 225.203 ]
Verkoper houdt over€ 211.067−€ 3.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.122+€ 6.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolomietdijk 45 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Dolomietdijk 45
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 200.448[ € 190.426 – € 210.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolomietdijk 45 adviseren wij in een bod van € 214.678, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 200.448 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.441+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.678+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.412+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolomietdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 200.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolomietdijk 45 in Roosendaal bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 207.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.014
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolomietdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.441
Verwachte verkoopprijs€ 214.678
Verwachte vraagprijs€ 200.448
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk C→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk C besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kortendijk C

Kortendijk C biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cinnaberdijk 36, 4706GA Roosendaal
Cinnaberdijk 36
1977 · 108 m²
€ 349.238
Straatbeeld van Diamantdijk 88, 4706GZ Roosendaal
Diamantdijk 88
1977 · 110 m²
€ 376.704
Straatbeeld van Diamantdijk 32, 4706GW Roosendaal
Diamantdijk 32
1977 · 112 m²
€ 300.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.441 is Dolomietdijk 45 een van de meer betaalbare woningen in Kortendijk C. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolomietdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolomietdijk 45 in Roosendaal.

Wat is Dolomietdijk 45 in Roosendaal waard?
Dolomietdijk 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.441 (bandbreedte € 182.548 – € 232.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kortendijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolomietdijk 45 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dolomietdijk 45 in Roosendaal is in oktober 2026 € 200.448 (bandbreedte € 190.426 – € 210.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolomietdijk 45 in Roosendaal?
Voor Dolomietdijk 45 adviseren wij een bod van € 214.678 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolomietdijk 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dolomietdijk 45 in Roosendaal bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.014 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolomietdijk 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolomietdijk 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 13.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolomietdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk C is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Dolomietdijk 45 ligt rond € 207.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolomietdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Dolomietdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk C heeft 17% van de woningen zonnepanelen.