Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldijk 90

4706LV Roosendaal

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.521
+6,7%
[ € 156.218 – € 198.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.568[ € 162.990 – € 180.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.681[ € 174.236 – € 192.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldijk 90 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.521 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,5%
+€ 11.16012 maanden +6,7%
+€ 4.71512 mnd vs. NL +2,8%
Opaaldijk 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.521 voor Opaaldijk 90 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldijk 90 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.681. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 177.521.

Verwachte verkoopprijs Opaaldijk 90
€ 183.681[ € 174.236 – € 192.576 ]
Verkoper houdt over€ 180.411−€ 3.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.505+€ 5.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldijk 90 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldijk 90
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 171.568[ € 162.990 – € 180.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldijk 90 adviseren wij in een bod van € 183.681, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 171.568 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.521+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.681+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.865+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldijk 90 zal in bij een vraagprijs van € 171.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldijk 90 in Roosendaal bedragen € 950 per maand bij een woningwaarde van € 177.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 868
OZB€ 12
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 950
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldijk 90

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.521
Verwachte verkoopprijs€ 183.681
Verwachte vraagprijs€ 171.568
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk L→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk L besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (23%)
C (58%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kortendijk L

Kortendijk L biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkcentrum 79, 4706LC Roosendaal
Dijkcentrum 79
1979 · 84 m²
€ 293.283
Straatbeeld van Flintdijk 192, 4706JW Roosendaal
Flintdijk 192
1981 · 127 m²
€ 357.387
Straatbeeld van Lavadijk 24, 4706KS Roosendaal
Lavadijk 24
1979 · 135 m²
€ 405.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.521 is Opaaldijk 90 een van de meer betaalbare woningen in Kortendijk L. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaaldijk 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldijk 90 in Roosendaal.

Wat is Opaaldijk 90 in Roosendaal waard?
Opaaldijk 90 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.521 (bandbreedte € 156.218 – € 198.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kortendijk L.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldijk 90 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Opaaldijk 90 in Roosendaal is in oktober 2026 € 171.568 (bandbreedte € 162.990 – € 180.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldijk 90 in Roosendaal?
Voor Opaaldijk 90 adviseren wij een bod van € 183.681 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldijk 90 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldijk 90 in Roosendaal bedragen € 950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 868 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldijk 90 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldijk 90 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 11.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldijk 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk L is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldijk 90 ligt rond € 177.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldijk 90?
Huishoudens in de buurt van Opaaldijk 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk L heeft 14% van de woningen zonnepanelen.