Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 39

4707AC Roosendaal

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.784
+6,7%
[ € 284.930 – € 362.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.500[ € 298.775 – € 330.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.672[ € 317.598 – € 351.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 39 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.784 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.747Sinds september +0,5%
+€ 20.35512 maanden +6,7%
+€ 8.60012 mnd vs. NL +2,8%
Vondellaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.784 voor Vondellaan 39 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 39 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.672. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 323.784.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 39
€ 333.672[ € 317.598 – € 351.029 ]
Verkoper houdt over€ 328.752−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.495+€ 8.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 39 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 39
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 314.500[ € 298.775 – € 330.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.819 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 39 adviseren wij in een bod van € 333.672, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 314.500 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.784+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.672+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.356+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 314.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 39 in Roosendaal bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 323.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.784
Verwachte verkoopprijs€ 333.672
Verwachte vraagprijs€ 314.500
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordwest besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (52%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kroeven-Noordwest

Kroeven-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Manderlaan 23, 4707AL Roosendaal
Van Manderlaan 23
1966 · 109 m²
€ 308.543
Straatbeeld van Anna Bijnslaan 11, 4707AK Roosendaal
Anna Bijnslaan 11
1967 · 113 m²
€ 336.788
Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondellaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeven-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 39 in Roosendaal.

Wat is Vondellaan 39 in Roosendaal waard?
Vondellaan 39 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.784 (bandbreedte € 284.930 – € 362.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 39 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 39 in Roosendaal is in oktober 2026 € 314.500 (bandbreedte € 298.775 – € 330.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 39 in Roosendaal?
Voor Vondellaan 39 adviseren wij een bod van € 333.672 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 39 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 39 in Roosendaal bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 39 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 39 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordwest is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 39 ligt rond € 323.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 39?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordwest heeft 16% van de woningen zonnepanelen.