Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriuslaan 25

4707BS Roosendaal

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.206
+6,7%
[ € 375.941 – € 478.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.649[ € 417.905 – € 461.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriuslaan 25 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.206 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,5%
+€ 26.85612 maanden +6,7%
+€ 11.34612 mnd vs. NL +2,8%
Valeriuslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.206 voor Valeriuslaan 25 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriuslaan 25 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.649. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.206.

Verwachte verkoopprijs Valeriuslaan 25
€ 439.649[ € 417.905 – € 461.895 ]
Verkoper houdt over€ 433.563−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.592+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriuslaan 25 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriuslaan 25
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriuslaan 25 adviseren wij in een bod van € 439.649, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.206+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.649+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.631+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriuslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriuslaan 25 in Roosendaal bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 427.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriuslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.206
Verwachte verkoopprijs€ 439.649
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Straatbeeld van Anna Bijnslaan 11, 4707AK Roosendaal
Anna Bijnslaan 11
1967 · 113 m²
€ 336.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.206 ligt Valeriuslaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Noordoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriuslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriuslaan 25 in Roosendaal.

Wat is Valeriuslaan 25 in Roosendaal waard?
Valeriuslaan 25 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.206 (bandbreedte € 375.941 – € 478.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 25 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 25 in Roosendaal is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriuslaan 25 in Roosendaal?
Voor Valeriuslaan 25 adviseren wij een bod van € 439.649 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriuslaan 25 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriuslaan 25 in Roosendaal bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriuslaan 25 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriuslaan 25 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriuslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Valeriuslaan 25 ligt rond € 427.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriuslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Valeriuslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.