Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriuslaan 31

4707BS Roosendaal

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.767
+6,7%
[ € 338.595 – € 430.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.773[ € 354.134 – € 391.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.147[ € 376.799 – € 416.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriuslaan 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.767 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,5%
+€ 24.18912 maanden +6,7%
+€ 10.22012 mnd vs. NL +2,8%
Valeriuslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.767 voor Valeriuslaan 31 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriuslaan 31 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.147. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.767.

Verwachte verkoopprijs Valeriuslaan 31
€ 397.147[ € 376.799 – € 416.462 ]
Verkoper houdt over€ 391.528−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.240+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriuslaan 31 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriuslaan 31
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 372.773[ € 354.134 – € 391.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriuslaan 31 adviseren wij in een bod van € 397.147, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.773 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.767+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.147+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.004+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriuslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 372.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriuslaan 31 in Roosendaal bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 384.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriuslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.767
Verwachte verkoopprijs€ 397.147
Verwachte vraagprijs€ 372.773
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Straatbeeld van Anna Bijnslaan 11, 4707AK Roosendaal
Anna Bijnslaan 11
1967 · 113 m²
€ 336.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.767 ligt Valeriuslaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Noordoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriuslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriuslaan 31 in Roosendaal.

Wat is Valeriuslaan 31 in Roosendaal waard?
Valeriuslaan 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.767 (bandbreedte € 338.595 – € 430.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 31 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 31 in Roosendaal is in oktober 2026 € 372.773 (bandbreedte € 354.134 – € 391.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriuslaan 31 in Roosendaal?
Voor Valeriuslaan 31 adviseren wij een bod van € 397.147 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriuslaan 31 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriuslaan 31 in Roosendaal bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriuslaan 31 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriuslaan 31 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriuslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Valeriuslaan 31 ligt rond € 384.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriuslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Valeriuslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.