Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherlaan 49

4707BX Roosendaal

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.129
+6,7%
[ € 171.714 – € 218.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.710[ € 179.275 – € 198.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.766[ € 191.466 – € 211.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.129 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,5%
+€ 12.26712 maanden +6,7%
+€ 5.18312 mnd vs. NL +2,8%
Roemer Visscherlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.129 voor Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.766. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 195.129.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherlaan 49
€ 201.766[ € 191.466 – € 211.620 ]
Verkoper houdt over€ 198.297−€ 3.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.951+€ 6.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherlaan 49
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 188.710[ € 179.275 – € 198.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherlaan 49 adviseren wij in een bod van € 201.766, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 188.710 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.129+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.766+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.854+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 188.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal bedragen € 1.035 per maand bij een woningwaarde van € 195.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.129
Verwachte verkoopprijs€ 201.766
Verwachte vraagprijs€ 188.710
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eglantier 3-67, 4707AA Roosendaal
De Eglantier 3-67
1973 · 24 m²
€ 176.735
Straatbeeld van Champetterberg 62, 4707DB Roosendaal
Champetterberg 62
1985 · 46 m²
€ 187.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.129 is Roemer Visscherlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Kroeven-Noordoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal.

Wat is Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal waard?
Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.129 (bandbreedte € 171.714 – € 218.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal is in oktober 2026 € 188.710 (bandbreedte € 179.275 – € 198.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal?
Voor Roemer Visscherlaan 49 adviseren wij een bod van € 201.766 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal bedragen € 1.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherlaan 49 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 12.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherlaan 49 ligt rond € 195.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.