Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezellelaan 43

4707CC Roosendaal

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.868
+6,7%
[ € 314.924 – € 400.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.864[ € 329.521 – € 364.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.221[ € 350.281 – € 387.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezellelaan 43 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.868 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,5%
+€ 22.49812 maanden +6,7%
+€ 9.50512 mnd vs. NL +2,8%
Gezellelaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.868 voor Gezellelaan 43 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezellelaan 43 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.221. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.868.

Verwachte verkoopprijs Gezellelaan 43
€ 369.221[ € 350.281 – € 387.152 ]
Verkoper houdt over€ 363.910−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.755+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezellelaan 43 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Gezellelaan 43
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 346.864[ € 329.521 – € 364.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezellelaan 43 adviseren wij in een bod van € 369.221, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.864 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.868+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.221+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.682+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezellelaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 346.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezellelaan 43 in Roosendaal bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 357.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezellelaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.868
Verwachte verkoopprijs€ 369.221
Verwachte vraagprijs€ 346.864
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidoost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (31%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kroeven-Zuidoost

Kroeven-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Brabant 73, 4707DS Roosendaal
Klein Brabant 73
1991 · 89 m²
€ 343.153
Straatbeeld van Cipresberg 57, 4707DJ Roosendaal
Cipresberg 57
1985 · 98 m²
€ 379.690
Straatbeeld van Bandeliersberg 195, 4707SJ Roosendaal
Bandeliersberg 195
1984 · 101 m²
€ 351.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.868 ligt Gezellelaan 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Zuidoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gezellelaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezellelaan 43 in Roosendaal.

Wat is Gezellelaan 43 in Roosendaal waard?
Gezellelaan 43 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.868 (bandbreedte € 314.924 – € 400.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezellelaan 43 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Gezellelaan 43 in Roosendaal is in oktober 2026 € 346.864 (bandbreedte € 329.521 – € 364.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezellelaan 43 in Roosendaal?
Voor Gezellelaan 43 adviseren wij een bod van € 369.221 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezellelaan 43 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gezellelaan 43 in Roosendaal bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezellelaan 43 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezellelaan 43 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezellelaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidoost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Gezellelaan 43 ligt rond € 357.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezellelaan 43?
Huishoudens in de buurt van Gezellelaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.