Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezellelaan 12a

4707CD Roosendaal

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.152
+6,7%
[ € 360.934 – € 459.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.375[ € 378.456 – € 418.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.277[ € 400.785 – € 442.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezellelaan 12a in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.152 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds september +0,5%
+€ 25.78412 maanden +6,7%
+€ 10.89312 mnd vs. NL +2,8%
Gezellelaan 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.152 voor Gezellelaan 12a in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezellelaan 12a in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.277. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.152.

Verwachte verkoopprijs Gezellelaan 12a
€ 422.277[ € 400.785 – € 442.973 ]
Verkoper houdt over€ 416.382−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.873+€ 10.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezellelaan 12a in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Gezellelaan 12a
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 398.375[ € 378.456 – € 418.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezellelaan 12a adviseren wij in een bod van € 422.277, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.375 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.152+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.277+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.391+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezellelaan 12a zal in bij een vraagprijs van € 398.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezellelaan 12a in Roosendaal bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezellelaan 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.152
Verwachte verkoopprijs€ 422.277
Verwachte vraagprijs€ 398.375
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.152 ligt Gezellelaan 12a een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Noordoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gezellelaan 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezellelaan 12a in Roosendaal.

Wat is Gezellelaan 12a in Roosendaal waard?
Gezellelaan 12a in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.152 (bandbreedte € 360.934 – € 459.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezellelaan 12a in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Gezellelaan 12a in Roosendaal is in oktober 2026 € 398.375 (bandbreedte € 378.456 – € 418.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezellelaan 12a in Roosendaal?
Voor Gezellelaan 12a adviseren wij een bod van € 422.277 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezellelaan 12a in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gezellelaan 12a in Roosendaal bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezellelaan 12a in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezellelaan 12a in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezellelaan 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Gezellelaan 12a ligt rond € 410.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezellelaan 12a?
Huishoudens in de buurt van Gezellelaan 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.