Huiswaardemeter

Woningwaarde Citroenberg 91

4707DA Roosendaal

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.406
+6,7%
[ € 280.197 – € 356.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.709[ € 293.274 – € 324.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.408[ € 311.750 – € 344.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Citroenberg 91 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.406 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,5%
+€ 20.01712 maanden +6,7%
+€ 8.45712 mnd vs. NL +2,8%
Citroenberg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.406 voor Citroenberg 91 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citroenberg 91 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.408. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 318.406.

Verwachte verkoopprijs Citroenberg 91
€ 328.408[ € 311.750 – € 344.565 ]
Verkoper houdt over€ 323.546−€ 4.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.126+€ 8.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citroenberg 91 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Citroenberg 91
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 308.709[ € 293.274 – € 324.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citroenberg 91 adviseren wij in een bod van € 328.408, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.709 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.406+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.408+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.828+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citroenberg 91 zal in bij een vraagprijs van € 308.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citroenberg 91 in Roosendaal bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 318.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citroenberg 91

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.406
Verwachte verkoopprijs€ 328.408
Verwachte vraagprijs€ 308.709
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtDe Krogten→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Krogten besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (22%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in De Krogten

De Krogten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Brabant 73, 4707DS Roosendaal
Klein Brabant 73
1991 · 89 m²
€ 343.153
Straatbeeld van Van Effenlaan 7g, 4707JG Roosendaal
Van Effenlaan 7g
2013 · 89 m²
€ 352.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citroenberg 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Krogten willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Citroenberg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citroenberg 91 in Roosendaal.

Wat is Citroenberg 91 in Roosendaal waard?
Citroenberg 91 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.406 (bandbreedte € 280.197 – € 356.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Krogten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citroenberg 91 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Citroenberg 91 in Roosendaal is in oktober 2026 € 308.709 (bandbreedte € 293.274 – € 324.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Citroenberg 91 in Roosendaal?
Voor Citroenberg 91 adviseren wij een bod van € 328.408 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citroenberg 91 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Citroenberg 91 in Roosendaal bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citroenberg 91 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citroenberg 91 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citroenberg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Krogten is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Citroenberg 91 ligt rond € 318.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citroenberg 91?
Huishoudens in de buurt van Citroenberg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Krogten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.