Huiswaardemeter

Woningwaarde Cipresberg 23

4707DJ Roosendaal

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.039
+6,7%
[ € 423.314 – € 538.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.823[ € 471.837 – € 521.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Cipresberg 23 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.039 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,5%
+€ 30.24112 maanden +6,7%
+€ 12.77712 mnd vs. NL +2,8%
Cipresberg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.039 voor Cipresberg 23 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cipresberg 23 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.823. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.039.

Verwachte verkoopprijs Cipresberg 23
€ 494.823[ € 471.837 – € 521.505 ]
Verkoper houdt over€ 488.130−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.869+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cipresberg 23 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Cipresberg 23
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cipresberg 23 adviseren wij in een bod van € 494.823, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.039+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.823+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.564+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cipresberg 23 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cipresberg 23 in Roosendaal bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 481.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cipresberg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.039
Verwachte verkoopprijs€ 494.823
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtDe Krogten→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Krogten besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (22%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in De Krogten

De Krogten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cipresberg 12, 4707DG Roosendaal
Cipresberg 12
1985 · 110 m²
€ 374.543
Straatbeeld van Cipresberg 57, 4707DJ Roosendaal
Cipresberg 57
1985 · 98 m²
€ 379.690
Straatbeeld van Klein Brabant 73, 4707DS Roosendaal
Klein Brabant 73
1991 · 89 m²
€ 343.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cipresberg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.039 duidelijk in het hogere segment van De Krogten. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cipresberg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cipresberg 23 in Roosendaal.

Wat is Cipresberg 23 in Roosendaal waard?
Cipresberg 23 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.039 (bandbreedte € 423.314 – € 538.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Krogten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cipresberg 23 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Cipresberg 23 in Roosendaal is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Cipresberg 23 in Roosendaal?
Voor Cipresberg 23 adviseren wij een bod van € 494.823 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cipresberg 23 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Cipresberg 23 in Roosendaal bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cipresberg 23 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cipresberg 23 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cipresberg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Krogten is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Cipresberg 23 ligt rond € 481.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cipresberg 23?
Huishoudens in de buurt van Cipresberg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Krogten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.