Huiswaardemeter

Woningwaarde Cipresberg 41

4707DJ Roosendaal

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.735
+6,7%
[ € 334.167 – € 425.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.081[ € 349.677 – € 386.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.758[ € 371.707 – € 410.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Cipresberg 41 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.735 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,5%
+€ 23.87212 maanden +6,7%
+€ 10.08512 mnd vs. NL +2,8%
Cipresberg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.735 voor Cipresberg 41 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cipresberg 41 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.758. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.735.

Verwachte verkoopprijs Cipresberg 41
€ 391.758[ € 371.707 – € 410.834 ]
Verkoper houdt over€ 386.199−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.743+€ 9.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cipresberg 41 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Cipresberg 41
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 368.081[ € 349.677 – € 386.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cipresberg 41 adviseren wij in een bod van € 391.758, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.081 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.735+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.758+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.346+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cipresberg 41 zal in bij een vraagprijs van € 368.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cipresberg 41 in Roosendaal bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 379.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cipresberg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.735
Verwachte verkoopprijs€ 391.758
Verwachte vraagprijs€ 368.081
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtDe Krogten→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Krogten besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (22%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in De Krogten

De Krogten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cipresberg 12, 4707DG Roosendaal
Cipresberg 12
1985 · 110 m²
€ 374.543
Straatbeeld van Cipresberg 57, 4707DJ Roosendaal
Cipresberg 57
1985 · 98 m²
€ 379.690
Straatbeeld van Klein Brabant 73, 4707DS Roosendaal
Klein Brabant 73
1991 · 89 m²
€ 343.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.735 zit Cipresberg 41 in het middensegment van De Krogten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cipresberg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cipresberg 41 in Roosendaal.

Wat is Cipresberg 41 in Roosendaal waard?
Cipresberg 41 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.735 (bandbreedte € 334.167 – € 425.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Krogten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cipresberg 41 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Cipresberg 41 in Roosendaal is in oktober 2026 € 368.081 (bandbreedte € 349.677 – € 386.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Cipresberg 41 in Roosendaal?
Voor Cipresberg 41 adviseren wij een bod van € 391.758 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cipresberg 41 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Cipresberg 41 in Roosendaal bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cipresberg 41 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cipresberg 41 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cipresberg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Krogten is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Cipresberg 41 ligt rond € 379.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cipresberg 41?
Huishoudens in de buurt van Cipresberg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Krogten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.