Huiswaardemeter

Woningwaarde Cipresberg 45

4707DJ Roosendaal

Te koop
88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.827
+5,8%
[ € 334.248 – € 425.406 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 367.880[ € 349.486 – € 386.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.782[ € 372.203 – € 411.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Cipresberg 45 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 379.827 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds mei +0,5%
+€ 20.71112 maanden +5,8%
+€ 5.48212 mnd vs. NL +1,5%
Cipresberg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.827 voor Cipresberg 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cipresberg 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.782. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.827.

Verwachte verkoopprijs Cipresberg 45
€ 391.782[ € 372.203 – € 411.382 ]
Verkoper houdt over€ 386.222−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.768+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.222

Wat is de vraagprijs?

Cipresberg 45 in Roosendaal staat in te koop voor € 367.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Vraagprijs Cipresberg 45
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 367.880[ € 349.486 – € 386.274 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 394.625[ € 314.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cipresberg 45 adviseren wij in een bod van € 391.782, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 367.880 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.827+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.782+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.371+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cipresberg 45 zal in bij een vraagprijs van € 367.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cipresberg 45 in Roosendaal bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 379.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cipresberg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.827
Verwachte verkoopprijs€ 391.782
Vraagprijs€ 367.880
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtDe Krogten→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Krogten besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Krogten

De Krogten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Brabant 73, 4707DS Roosendaal
Klein Brabant 73
1991 · 89 m²
€ 340.753
Straatbeeld van Champetterberg 62, 4707DB Roosendaal
Champetterberg 62
1985 · 46 m²
€ 185.808
Straatbeeld van Bandeliersberg 195, 4707SJ Roosendaal
Bandeliersberg 195
1984 · 101 m²
€ 348.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.827 zit Cipresberg 45 in het middensegment van De Krogten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cipresberg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cipresberg 45 in Roosendaal.

Wat is Cipresberg 45 in Roosendaal waard?
Cipresberg 45 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.827 (bandbreedte € 334.248 – € 425.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Krogten.
Wat is de vraagprijs van Cipresberg 45 in Roosendaal?
Cipresberg 45 in Roosendaal staat in juni 2026 te koop voor € 367.880. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Cipresberg 45 in Roosendaal?
Voor Cipresberg 45 adviseren wij een bod van € 391.782 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cipresberg 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Cipresberg 45 in Roosendaal bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cipresberg 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cipresberg 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cipresberg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Krogten is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Cipresberg 45 ligt rond € 379.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cipresberg 45?
Huishoudens in de buurt van Cipresberg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Krogten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.