Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmuslaan 12

4707HG Roosendaal

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.302
+6,7%
[ € 251.066 – € 319.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.553[ € 262.725 – € 290.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.328[ € 279.277 – € 308.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmuslaan 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.302 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,5%
+€ 17.93612 maanden +6,7%
+€ 7.57812 mnd vs. NL +2,8%
Erasmuslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.302 voor Erasmuslaan 12 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmuslaan 12 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.328. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.302.

Verwachte verkoopprijs Erasmuslaan 12
€ 294.328[ € 279.277 – € 308.675 ]
Verkoper houdt over€ 289.840−€ 4.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.365+€ 8.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmuslaan 12 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmuslaan 12
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 276.553[ € 262.725 – € 290.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmuslaan 12 adviseren wij in een bod van € 294.328, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.553 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.302+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.328+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.044+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmuslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 276.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmuslaan 12 in Roosendaal bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 285.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmuslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.302
Verwachte verkoopprijs€ 294.328
Verwachte vraagprijs€ 276.553
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Straatbeeld van Anna Bijnslaan 11, 4707AK Roosendaal
Anna Bijnslaan 11
1967 · 113 m²
€ 336.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.302 is Erasmuslaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Kroeven-Noordoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmuslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmuslaan 12 in Roosendaal.

Wat is Erasmuslaan 12 in Roosendaal waard?
Erasmuslaan 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.302 (bandbreedte € 251.066 – € 319.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 12 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 12 in Roosendaal is in oktober 2026 € 276.553 (bandbreedte € 262.725 – € 290.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmuslaan 12 in Roosendaal?
Voor Erasmuslaan 12 adviseren wij een bod van € 294.328 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmuslaan 12 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmuslaan 12 in Roosendaal bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmuslaan 12 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmuslaan 12 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmuslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Erasmuslaan 12 ligt rond € 285.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmuslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Erasmuslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.