Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Nootlaan 9

4707HK Roosendaal

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.464
+6,7%
[ € 335.688 – € 427.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.600[ € 351.120 – € 388.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.709[ € 373.592 – € 412.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Nootlaan 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.464 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,5%
+€ 23.98112 maanden +6,7%
+€ 10.13212 mnd vs. NL +2,8%
Van der Nootlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.464 voor Van der Nootlaan 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Nootlaan 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.709. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.464.

Verwachte verkoopprijs Van der Nootlaan 9
€ 393.709[ € 373.592 – € 412.917 ]
Verkoper houdt over€ 388.128−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.733+€ 10.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Nootlaan 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.800 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Nootlaan 9
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 369.600[ € 351.120 – € 388.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.800[ € 2.660 – € 2.940 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Nootlaan 9 adviseren wij in een bod van € 393.709, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.600 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.464+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.709+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.394+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Nootlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Nootlaan 9 in Roosendaal bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 381.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Nootlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.464
Verwachte verkoopprijs€ 393.709
Verwachte vraagprijs€ 369.600
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Straatbeeld van Anna Bijnslaan 11, 4707AK Roosendaal
Anna Bijnslaan 11
1967 · 113 m²
€ 336.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.464 zit Van der Nootlaan 9 in het middensegment van Kroeven-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Nootlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Nootlaan 9 in Roosendaal.

Wat is Van der Nootlaan 9 in Roosendaal waard?
Van der Nootlaan 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.464 (bandbreedte € 335.688 – € 427.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Nootlaan 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van der Nootlaan 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 369.600 (bandbreedte € 351.120 – € 388.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Nootlaan 9 in Roosendaal?
Voor Van der Nootlaan 9 adviseren wij een bod van € 393.709 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Nootlaan 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Nootlaan 9 in Roosendaal bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Nootlaan 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Nootlaan 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Nootlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Van der Nootlaan 9 ligt rond € 381.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Nootlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van der Nootlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.