Huiswaardemeter

Woningwaarde Melis Stokelaan 4

4707HR Roosendaal

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.460
+6,7%
[ € 255.605 – € 325.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.587[ € 267.508 – € 295.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.613[ € 284.361 – € 314.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Melis Stokelaan 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.460 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,5%
+€ 18.26012 maanden +6,7%
+€ 7.71512 mnd vs. NL +2,8%
Melis Stokelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.460 voor Melis Stokelaan 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melis Stokelaan 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.613. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.460.

Verwachte verkoopprijs Melis Stokelaan 4
€ 299.613[ € 284.361 – € 314.293 ]
Verkoper houdt over€ 295.067−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.755+€ 8.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melis Stokelaan 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Melis Stokelaan 4
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 281.587[ € 267.508 – € 295.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melis Stokelaan 4 adviseren wij in een bod van € 299.613, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.587 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.460+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.613+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.594+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melis Stokelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 281.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melis Stokelaan 4 in Roosendaal bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 290.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melis Stokelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.460
Verwachte verkoopprijs€ 299.613
Verwachte vraagprijs€ 281.587
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Straatbeeld van Van Manderlaan 23, 4707AL Roosendaal
Van Manderlaan 23
1966 · 109 m²
€ 308.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.460 is Melis Stokelaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Kroeven-Noordoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melis Stokelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melis Stokelaan 4 in Roosendaal.

Wat is Melis Stokelaan 4 in Roosendaal waard?
Melis Stokelaan 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.460 (bandbreedte € 255.605 – € 325.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 281.587 (bandbreedte € 267.508 – € 295.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Melis Stokelaan 4 in Roosendaal?
Voor Melis Stokelaan 4 adviseren wij een bod van € 299.613 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melis Stokelaan 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Melis Stokelaan 4 in Roosendaal bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melis Stokelaan 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melis Stokelaan 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melis Stokelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Melis Stokelaan 4 ligt rond € 290.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melis Stokelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Melis Stokelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.