Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnixlaan 35

4707HZ Roosendaal

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.018
+6,7%
[ € 267.536 – € 340.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.534[ € 279.807 – € 309.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.807[ € 297.715 – € 329.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnixlaan 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.018 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,5%
+€ 19.11212 maanden +6,7%
+€ 8.07412 mnd vs. NL +2,8%
Marnixlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.018 voor Marnixlaan 35 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnixlaan 35 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.807. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.018.

Verwachte verkoopprijs Marnixlaan 35
€ 313.807[ € 297.715 – € 329.054 ]
Verkoper houdt over€ 309.105−€ 4.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.233+€ 8.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnixlaan 35 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Marnixlaan 35
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 294.534[ € 279.807 – € 309.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.826 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnixlaan 35 adviseren wij in een bod van € 313.807, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.534 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.018+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.807+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.497+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnixlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 294.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnixlaan 35 in Roosendaal bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 304.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnixlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.018
Verwachte verkoopprijs€ 313.807
Verwachte vraagprijs€ 294.534
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Straatbeeld van Van Manderlaan 23, 4707AL Roosendaal
Van Manderlaan 23
1966 · 109 m²
€ 308.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marnixlaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeven-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marnixlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnixlaan 35 in Roosendaal.

Wat is Marnixlaan 35 in Roosendaal waard?
Marnixlaan 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.018 (bandbreedte € 267.536 – € 340.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnixlaan 35 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Marnixlaan 35 in Roosendaal is in oktober 2026 € 294.534 (bandbreedte € 279.807 – € 309.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnixlaan 35 in Roosendaal?
Voor Marnixlaan 35 adviseren wij een bod van € 313.807 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnixlaan 35 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Marnixlaan 35 in Roosendaal bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnixlaan 35 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnixlaan 35 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnixlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Marnixlaan 35 ligt rond € 304.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnixlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Marnixlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.