Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenlaan 25

4707LA Roosendaal

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.053
+6,7%
[ € 323.007 – € 411.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.840[ € 338.048 – € 373.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.620[ € 359.345 – € 397.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenlaan 25 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.053 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,5%
+€ 23.07512 maanden +6,7%
+€ 9.74912 mnd vs. NL +2,8%
Van Eedenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.053 voor Van Eedenlaan 25 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenlaan 25 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.620. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.053.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenlaan 25
€ 378.620[ € 359.345 – € 397.171 ]
Verkoper houdt over€ 373.205−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.342+€ 9.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenlaan 25 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.696 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenlaan 25
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 355.840[ € 338.048 – € 373.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.696[ € 2.561 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 378.620, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.840 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.053+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.620+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.551+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 355.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenlaan 25 in Roosendaal bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 367.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.053
Verwachte verkoopprijs€ 378.620
Verwachte vraagprijs€ 355.840
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Van de Woestijnelaan 6, 4707LX Roosendaal
Van de Woestijnelaan 6
1970 · 143 m²
€ 378.557
Straatbeeld van Van Deyssellaan 6, 4707ND Roosendaal
Van Deyssellaan 6
1971 · 156 m²
€ 461.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.053 ligt Van Eedenlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Zuidwest. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eedenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenlaan 25 in Roosendaal.

Wat is Van Eedenlaan 25 in Roosendaal waard?
Van Eedenlaan 25 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.053 (bandbreedte € 323.007 – € 411.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 25 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 25 in Roosendaal is in oktober 2026 € 355.840 (bandbreedte € 338.048 – € 373.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenlaan 25 in Roosendaal?
Voor Van Eedenlaan 25 adviseren wij een bod van € 378.620 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenlaan 25 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenlaan 25 in Roosendaal bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenlaan 25 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenlaan 25 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenlaan 25 ligt rond € 367.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.