Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenlaan 31

4707LA Roosendaal

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.683
+6,7%
[ € 320.921 – € 408.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.538[ € 335.861 – € 371.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.180[ € 357.020 – € 394.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenlaan 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.683 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.968Sinds september +0,5%
+€ 22.92612 maanden +6,7%
+€ 9.68612 mnd vs. NL +2,8%
Van Eedenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.683 voor Van Eedenlaan 31 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenlaan 31 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.180. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.683.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenlaan 31
€ 376.180[ € 357.020 – € 394.602 ]
Verkoper houdt over€ 370.792−€ 5.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.854+€ 9.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenlaan 31 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenlaan 31
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 353.538[ € 335.861 – € 371.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 376.180, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.538 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.683+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.180+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.989+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 353.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenlaan 31 in Roosendaal bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 364.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.683
Verwachte verkoopprijs€ 376.180
Verwachte vraagprijs€ 353.538
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Van de Woestijnelaan 6, 4707LX Roosendaal
Van de Woestijnelaan 6
1970 · 143 m²
€ 378.557
Straatbeeld van Helmersflat 18, 4707CL Roosendaal
Helmersflat 18
1971 · 89 m²
€ 264.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.683 ligt Van Eedenlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Zuidwest. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eedenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenlaan 31 in Roosendaal.

Wat is Van Eedenlaan 31 in Roosendaal waard?
Van Eedenlaan 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.683 (bandbreedte € 320.921 – € 408.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 31 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 31 in Roosendaal is in oktober 2026 € 353.538 (bandbreedte € 335.861 – € 371.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenlaan 31 in Roosendaal?
Voor Van Eedenlaan 31 adviseren wij een bod van € 376.180 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenlaan 31 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenlaan 31 in Roosendaal bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenlaan 31 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenlaan 31 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenlaan 31 ligt rond € 364.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.