Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenlaan 39

4707LA Roosendaal

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.081
+6,7%
[ € 501.671 – € 638.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.564[ € 525.886 – € 581.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.091[ € 557.439 – € 616.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenlaan 39 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.081 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.076Sinds september +0,5%
+€ 35.83812 maanden +6,7%
+€ 15.14112 mnd vs. NL +2,8%
Van Eedenlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.081 voor Van Eedenlaan 39 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenlaan 39 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.091. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.081.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenlaan 39
€ 587.091[ € 557.439 – € 616.117 ]
Verkoper houdt over€ 579.383−€ 7.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.983+€ 13.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenlaan 39 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenlaan 39
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 553.564[ € 525.886 – € 581.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenlaan 39 adviseren wij in een bod van € 587.091, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.564 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.081+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.091+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.446+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 553.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenlaan 39 in Roosendaal bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 570.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.081
Verwachte verkoopprijs€ 587.091
Verwachte vraagprijs€ 553.564
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Van Deyssellaan 6, 4707ND Roosendaal
Van Deyssellaan 6
1971 · 156 m²
€ 461.913
Straatbeeld van Van de Woestijnelaan 6, 4707LX Roosendaal
Van de Woestijnelaan 6
1970 · 143 m²
€ 378.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eedenlaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.081 duidelijk in het hogere segment van Kroeven-Zuidwest. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eedenlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenlaan 39 in Roosendaal.

Wat is Van Eedenlaan 39 in Roosendaal waard?
Van Eedenlaan 39 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.081 (bandbreedte € 501.671 – € 638.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 39 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 39 in Roosendaal is in oktober 2026 € 553.564 (bandbreedte € 525.886 – € 581.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenlaan 39 in Roosendaal?
Voor Van Eedenlaan 39 adviseren wij een bod van € 587.091 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenlaan 39 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenlaan 39 in Roosendaal bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenlaan 39 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenlaan 39 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 35.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenlaan 39 ligt rond € 570.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.