Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenlaan 9

4707LA Roosendaal

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.059
+6,7%
[ € 308.052 – € 392.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.061[ € 322.108 – € 356.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.414[ € 343.045 – € 379.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenlaan 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.059 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,5%
+€ 22.00712 maanden +6,7%
+€ 9.29812 mnd vs. NL +2,8%
Van Eedenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.059 voor Van Eedenlaan 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenlaan 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.414. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.059.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenlaan 9
€ 361.414[ € 343.045 – € 379.155 ]
Verkoper houdt over€ 356.188−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.792+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenlaan 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenlaan 9
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 339.061[ € 322.108 – € 356.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 361.414, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.061 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.059+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.414+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.485+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 339.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenlaan 9 in Roosendaal bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 350.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.059
Verwachte verkoopprijs€ 361.414
Verwachte vraagprijs€ 339.061
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Helmersflat 18, 4707CL Roosendaal
Helmersflat 18
1971 · 89 m²
€ 264.170
Straatbeeld van Helmersflat 67, 4707CN Roosendaal
Helmersflat 67
1971 · 89 m²
€ 262.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.059 zit Van Eedenlaan 9 in het middensegment van Kroeven-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Eedenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenlaan 9 in Roosendaal.

Wat is Van Eedenlaan 9 in Roosendaal waard?
Van Eedenlaan 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.059 (bandbreedte € 308.052 – € 392.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 339.061 (bandbreedte € 322.108 – € 356.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenlaan 9 in Roosendaal?
Voor Van Eedenlaan 9 adviseren wij een bod van € 361.414 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenlaan 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenlaan 9 in Roosendaal bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenlaan 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenlaan 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenlaan 9 ligt rond € 350.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.