Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenberg 2

4707MB Roosendaal

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.671
+6,7%
[ € 350.830 – € 446.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.316[ € 369.850 – € 408.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.907[ € 393.151 – € 434.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.671 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,5%
+€ 25.06312 maanden +6,7%
+€ 10.58912 mnd vs. NL +2,8%
Abelenberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.671 voor Abelenberg 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.907. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.671.

Verwachte verkoopprijs Abelenberg 2
€ 409.907[ € 393.151 – € 434.535 ]
Verkoper houdt over€ 404.148−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.255+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abelenberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Abelenberg 2
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 389.316[ € 369.850 – € 408.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenberg 2 adviseren wij in een bod van € 409.907, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.316 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.671+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.907+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.402+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 389.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenberg 2 in Roosendaal bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 398.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.671
Verwachte verkoopprijs€ 409.907
Verwachte vraagprijs€ 389.316
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMinnebeek-Watermolen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnebeek-Watermolen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Minnebeek-Watermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Minnebeek-Watermolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,4 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenberg 10, 4707SX Roosendaal
Buitenberg 10
1984 · 137 m²
€ 436.799
Straatbeeld van Bloesemberg 1, 4707RZ Roosendaal
Bloesemberg 1
1984 · 113 m²
€ 394.653
Straatbeeld van Bandeliersberg 195, 4707SJ Roosendaal
Bandeliersberg 195
1984 · 101 m²
€ 351.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.671 ligt Abelenberg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minnebeek-Watermolen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abelenberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenberg 2 in Roosendaal.

Wat is Abelenberg 2 in Roosendaal waard?
Abelenberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.671 (bandbreedte € 350.830 – € 446.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minnebeek-Watermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abelenberg 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Abelenberg 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 389.316 (bandbreedte € 369.850 – € 408.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenberg 2 in Roosendaal?
Voor Abelenberg 2 adviseren wij een bod van € 409.907 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenberg 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenberg 2 in Roosendaal bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenberg 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenberg 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnebeek-Watermolen is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Abelenberg 2 ligt rond € 398.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenberg 2?
Huishoudens in de buurt van Abelenberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnebeek-Watermolen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.