Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenberg 4

4707MB Roosendaal

Te koop
123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1984Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.531
+6,7%
[ € 388.547 – € 494.515 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.015[ € 431.188 – € 476.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.531 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,5%
+€ 27.75712 maanden +6,7%
+€ 11.72712 mnd vs. NL +2,8%
Abelenberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.531 voor Abelenberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.015. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.531.

Verwachte verkoopprijs Abelenberg 4
€ 455.015[ € 431.188 – € 476.576 ]
Verkoper houdt over€ 448.760−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.265+€ 11.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.760

Wat is de vraagprijs?

Abelenberg 4 in Roosendaal staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Vraagprijs Abelenberg 4
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenberg 4 adviseren wij in een bod van € 455.015, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.531+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.015+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.766+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.531
Verwachte verkoopprijs€ 455.015
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMinnebeek-Watermolen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnebeek-Watermolen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Minnebeek-Watermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Minnebeek-Watermolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,4 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemberg 1, 4707RZ Roosendaal
Bloesemberg 1
1984 · 113 m²
€ 394.653
Straatbeeld van Buitenberg 10, 4707SX Roosendaal
Buitenberg 10
1984 · 137 m²
€ 436.799
Straatbeeld van Bandeliersberg 195, 4707SJ Roosendaal
Bandeliersberg 195
1984 · 101 m²
€ 351.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abelenberg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.531 duidelijk in het hogere segment van Minnebeek-Watermolen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abelenberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenberg 4 in Roosendaal.

Wat is Abelenberg 4 in Roosendaal waard?
Abelenberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.531 (bandbreedte € 388.547 – € 494.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minnebeek-Watermolen.
Wat is de vraagprijs van Abelenberg 4 in Roosendaal?
Abelenberg 4 in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenberg 4 in Roosendaal?
Voor Abelenberg 4 adviseren wij een bod van € 455.015 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnebeek-Watermolen is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Abelenberg 4 ligt rond € 441.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenberg 4?
Huishoudens in de buurt van Abelenberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnebeek-Watermolen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.