Huiswaardemeter

Woningwaarde Martinus Nijhofflaan 3

4707NJ Roosendaal

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.957
+6,7%
[ € 475.162 – € 604.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.504[ € 498.279 – € 550.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.865[ € 527.677 – € 583.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.957 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,5%
+€ 33.94512 maanden +6,7%
+€ 14.34112 mnd vs. NL +2,8%
Martinus Nijhofflaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.957 voor Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.865. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.957.

Verwachte verkoopprijs Martinus Nijhofflaan 3
€ 555.865[ € 527.677 – € 583.222 ]
Verkoper houdt over€ 548.500−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.132+€ 13.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Martinus Nijhofflaan 3
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 524.504[ € 498.279 – € 550.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martinus Nijhofflaan 3 adviseren wij in een bod van € 555.865, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.504 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.957+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.865+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.658+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martinus Nijhofflaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 524.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 539.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martinus Nijhofflaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.957
Verwachte verkoopprijs€ 555.865
Verwachte vraagprijs€ 524.504
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidoost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (31%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kroeven-Zuidoost

Kroeven-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 23, 4707RC Roosendaal
Kruisstraat 23
1998 · 227 m²
€ 724.030
Straatbeeld van Klein Brabant 73, 4707DS Roosendaal
Klein Brabant 73
1991 · 89 m²
€ 343.153
Straatbeeld van Buitenberg 10, 4707SX Roosendaal
Buitenberg 10
1984 · 137 m²
€ 436.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Martinus Nijhofflaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.957 duidelijk in het hogere segment van Kroeven-Zuidoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Martinus Nijhofflaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal.

Wat is Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal waard?
Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.957 (bandbreedte € 475.162 – € 604.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal is in oktober 2026 € 524.504 (bandbreedte € 498.279 – € 550.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal?
Voor Martinus Nijhofflaan 3 adviseren wij een bod van € 555.865 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martinus Nijhofflaan 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martinus Nijhofflaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidoost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Martinus Nijhofflaan 3 ligt rond € 539.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martinus Nijhofflaan 3?
Huishoudens in de buurt van Martinus Nijhofflaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.