Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vierhoevenstraat 2a, 4707RJ Roosendaal

Woningwaarde Vierhoevenstraat 2a

4707RJ Roosendaal

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.025
+6,0%
[ € 392.502 – € 499.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.481[ € 411.807 – € 455.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.932[ € 435.692 – € 481.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.025 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds juli +0,5%
+€ 25.30012 maanden +6,0%
+€ 10.44012 mnd vs. NL +2,5%
Vierhoevenstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.025 voor Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.932. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.025.

Verwachte verkoopprijs Vierhoevenstraat 2a
€ 458.932[ € 435.692 – € 481.554 ]
Verkoper houdt over€ 452.634−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.261+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhoevenstraat 2a
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 433.481[ € 411.807 – € 455.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 457.250[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhoevenstraat 2a adviseren wij in een bod van € 458.932, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.481 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.025+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.932+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.879+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhoevenstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 433.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 446.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhoevenstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.025
Verwachte verkoopprijs€ 458.932
Verwachte vraagprijs€ 433.481
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtBorteldonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borteldonk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.340 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (39%)
D (7%)
E (4%)
G (18%)

Wonen in Borteldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borteldonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 23, 4707RC Roosendaal
Kruisstraat 23
1998 · 227 m²
€ 724.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.025 is Vierhoevenstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Borteldonk. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierhoevenstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal.

Wat is Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal waard?
Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.025 (bandbreedte € 392.502 – € 499.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Borteldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal is in augustus 2026 € 433.481 (bandbreedte € 411.807 – € 455.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal?
Voor Vierhoevenstraat 2a adviseren wij een bod van € 458.932 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhoevenstraat 2a in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhoevenstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borteldonk is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Vierhoevenstraat 2a ligt rond € 446.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhoevenstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Vierhoevenstraat 2a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borteldonk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.