Huiswaardemeter
Straatbeeld van Paulusdonk 11, 4707TA Roosendaal

Woningwaarde Paulusdonk 11

4707TA Roosendaal

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.672
+6,0%
[ € 414.191 – € 527.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.402[ € 434.532 – € 480.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.327[ € 459.735 – € 508.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulusdonk 11 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 470.672 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds juli +0,5%
+€ 26.69712 maanden +6,0%
+€ 11.01612 mnd vs. NL +2,5%
Paulusdonk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.672 voor Paulusdonk 11 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulusdonk 11 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.327. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.672.

Verwachte verkoopprijs Paulusdonk 11
€ 484.327[ € 459.735 – € 508.128 ]
Verkoper houdt over€ 477.749−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.164+€ 11.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulusdonk 11 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Paulusdonk 11
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 457.402[ € 434.532 – € 480.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 474.553[ € 250.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulusdonk 11 adviseren wij in een bod van € 484.327, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.402 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.672+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.327+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.543+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulusdonk 11 zal in bij een vraagprijs van € 457.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulusdonk 11 in Roosendaal bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 470.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulusdonk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.672
Verwachte verkoopprijs€ 484.327
Verwachte vraagprijs€ 457.402
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLangdonk-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langdonk-West besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Langdonk-West

Langdonk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reginadonk 6, 4707TP Roosendaal
Reginadonk 6
1971 · 111 m²
€ 270.589
Straatbeeld van Boudewijndonk 8, 4707VZ Roosendaal
Boudewijndonk 8
1972 · 159 m²
€ 611.468
Straatbeeld van Elisadonk 171, 4707EK Roosendaal
Elisadonk 171
1972 · 134 m²
€ 310.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulusdonk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.672 duidelijk in het hogere segment van Langdonk-West. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulusdonk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulusdonk 11 in Roosendaal.

Wat is Paulusdonk 11 in Roosendaal waard?
Paulusdonk 11 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.672 (bandbreedte € 414.191 – € 527.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langdonk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulusdonk 11 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Paulusdonk 11 in Roosendaal is in augustus 2026 € 457.402 (bandbreedte € 434.532 – € 480.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulusdonk 11 in Roosendaal?
Voor Paulusdonk 11 adviseren wij een bod van € 484.327 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulusdonk 11 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Paulusdonk 11 in Roosendaal bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulusdonk 11 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulusdonk 11 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulusdonk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langdonk-West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Paulusdonk 11 ligt rond € 470.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulusdonk 11?
Huishoudens in de buurt van Paulusdonk 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langdonk-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.