Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 43

4707VX Roosendaal

207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.663
+6,7%
[ € 653.543 – € 831.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.354[ € 689.086 – € 761.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.385[ € 722.162 – € 798.180 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 43 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.663 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.007Sinds september +0,5%
+€ 46.68812 maanden +6,7%
+€ 19.72512 mnd vs. NL +2,8%
't Zand 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.663 voor 't Zand 43 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 43 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.385. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 742.663.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 43
€ 760.385[ € 722.162 – € 798.180 ]
Verkoper houdt over€ 750.771−€ 9.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.743+€ 17.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 43 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 43
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 725.354[ € 689.086 – € 761.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 43 adviseren wij in een bod van € 760.385, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 725.354 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.663+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.385+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.404+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 43 zal in bij een vraagprijs van € 725.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 43 in Roosendaal bedragen € 3.788 per maand bij een woningwaarde van € 742.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.632
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 43

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.663
Verwachte verkoopprijs€ 760.385
Verwachte vraagprijs€ 725.354
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLangdonk-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langdonk-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Langdonk-Oost

Langdonk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abeliadonk 7, 4707EZ Roosendaal
Abeliadonk 7
1996 · 92 m²
€ 299.661
Straatbeeld van Boudewijndonk 8, 4707VZ Roosendaal
Boudewijndonk 8
1972 · 159 m²
€ 595.025
Straatbeeld van Elisadonk 171, 4707EK Roosendaal
Elisadonk 171
1972 · 134 m²
€ 310.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.663 duidelijk in het hogere segment van Langdonk-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Zand 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 43 in Roosendaal.

Wat is 't Zand 43 in Roosendaal waard?
't Zand 43 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.663 (bandbreedte € 653.543 – € 831.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langdonk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 43 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 43 in Roosendaal is in oktober 2026 € 725.354 (bandbreedte € 689.086 – € 761.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 43 in Roosendaal?
Voor 't Zand 43 adviseren wij een bod van € 760.385 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 43 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 43 in Roosendaal bedragen € 3.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.632 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 43 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 43 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 46.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langdonk-Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 43 ligt rond € 742.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 43?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langdonk-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.