Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelzang 74, 4707XK Roosendaal

Woningwaarde Vogelzang 74

4707XK Roosendaal

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1973Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.139
+6,0%
[ € 257.082 – € 327.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.974[ € 268.825 – € 297.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.601[ € 286.299 – € 316.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 74 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.139 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds juli +0,5%
+€ 16.57112 maanden +6,0%
+€ 6.83812 mnd vs. NL +2,5%
Vogelzang 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.139 voor Vogelzang 74 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 74 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.601. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.139.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 74
€ 301.601[ € 286.299 – € 316.436 ]
Verkoper houdt over€ 297.033−€ 4.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.783+€ 8.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 74 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 74
Onder gem. in LangdonkBoven gem.
€ 282.974[ € 268.825 – € 297.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.636 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in Langdonk
€ 400.100[ € 319.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 74 adviseren wij in een bod van € 301.601, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.974 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.139+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.601+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.681+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 74 zal in bij een vraagprijs van € 282.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 74 in Roosendaal bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 292.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 74

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.139
Verwachte verkoopprijs€ 301.601
Verwachte vraagprijs€ 282.974
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtBovendonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovendonk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (31%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bovendonk

Bovendonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuivenoord 67, 4707XN Roosendaal
Schuivenoord 67
1973 · 102 m²
€ 310.081
Straatbeeld van Reginadonk 6, 4707TP Roosendaal
Reginadonk 6
1971 · 111 m²
€ 270.589
Straatbeeld van Elisadonk 171, 4707EK Roosendaal
Elisadonk 171
1972 · 134 m²
€ 310.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelzang 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovendonk willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 74 in Roosendaal.

Wat is Vogelzang 74 in Roosendaal waard?
Vogelzang 74 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.139 (bandbreedte € 257.082 – € 327.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovendonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 74 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 74 in Roosendaal is in augustus 2026 € 282.974 (bandbreedte € 268.825 – € 297.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 74 in Roosendaal?
Voor Vogelzang 74 adviseren wij een bod van € 301.601 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 74 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 74 in Roosendaal bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 74 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 74 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovendonk is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 74 ligt rond € 292.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 74?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovendonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.