Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerma van Vossstraat 53

4708AW Roosendaal

332 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.464
+6,7%
[ € 708.808 – € 902.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.588[ € 749.159 – € 828.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.701[ € 781.373 – € 863.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.464 (€ 2.426 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.346Sinds september +0,5%
+€ 50.63612 maanden +6,7%
+€ 21.39312 mnd vs. NL +2,8%
Heerma van Vossstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.464 voor Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.701. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 805.464.

Verwachte verkoopprijs Heerma van Vossstraat 53
€ 822.701[ € 781.373 – € 863.622 ]
Verkoper houdt over€ 812.401−€ 10.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.305+€ 18.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Heerma van Vossstraat 53
Onder gem. in buurt HulsdonkBoven gem.
€ 788.588[ € 749.159 – € 828.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsdonk
€ 605.600[ € 450.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerma van Vossstraat 53 adviseren wij in een bod van € 822.701, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 788.588 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.464+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.701+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.836+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerma van Vossstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 788.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 805.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.939
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerma van Vossstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte332 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.464
Verwachte verkoopprijs€ 822.701
Verwachte vraagprijs€ 788.588
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (8%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgoorsestraat 36, 4708PH Roosendaal
Rietgoorsestraat 36
1975 · 214 m²
€ 618.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerma van Vossstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.464 duidelijk in het hogere segment van Hulsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerma van Vossstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal.

Wat is Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal waard?
Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.464 (bandbreedte € 708.808 – € 902.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal is in oktober 2026 € 788.588 (bandbreedte € 749.159 – € 828.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal?
Voor Heerma van Vossstraat 53 adviseren wij een bod van € 822.701 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.939 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerma van Vossstraat 53 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 50.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerma van Vossstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Heerma van Vossstraat 53 ligt rond € 805.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerma van Vossstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Heerma van Vossstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.