Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 112, 4708BD Roosendaal

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 112

4708BD Roosendaal

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.627
+6,0%
[ € 378.952 – € 482.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.430[ € 397.509 – € 439.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.180[ € 420.565 – € 464.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.627 (€ 2.833 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.324Sinds juli +0,5%
+€ 24.42612 maanden +6,0%
+€ 10.07912 mnd vs. NL +2,5%
Van Leeuwenhoeklaan 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.627 voor Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.180. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.627.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 112
€ 443.180[ € 420.565 – € 464.834 ]
Verkoper houdt over€ 437.055−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.194+€ 11.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 112
Onder gem. in buurt HulsdonkBoven gem.
€ 418.430[ € 397.509 – € 439.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsdonk
€ 502.700[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 112 adviseren wij in een bod van € 443.180, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.430 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.627+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.180+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.339+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 112 zal in bij een vraagprijs van € 418.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 430.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 112

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.627
Verwachte verkoopprijs€ 443.180
Verwachte vraagprijs€ 418.430
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (8%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marmotberg 4, 4708NG Roosendaal
Marmotberg 4
1999 · 124 m²
€ 390.080
Straatbeeld van Margrietberg 11, 4708NM Roosendaal
Margrietberg 11
1999 · 112 m²
€ 402.955
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 494.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.627 zit Van Leeuwenhoeklaan 112 in het middensegment van Hulsdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal waard?
Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.627 (bandbreedte € 378.952 – € 482.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal is in augustus 2026 € 418.430 (bandbreedte € 397.509 – € 439.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 112 adviseren wij een bod van € 443.180 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 112 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 112 ligt rond € 430.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 112?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 112 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.