Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 38, 4708BD Roosendaal

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 38

4708BD Roosendaal

Te koop
139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.799
+6,7%
[ € 450.383 – € 573.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.223[ € 502.550 – € 555.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.799 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +0,5%
+€ 32.17412 maanden +6,7%
+€ 13.59312 mnd vs. NL +2,8%
Van Leeuwenhoeklaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.799 voor Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.223. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 511.799.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 38
€ 526.223[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verkoper houdt over€ 519.185−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.897+€ 12.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.185

Wat is de vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 38
Onder gem. in buurt HulsdonkBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsdonk
€ 605.600[ € 450.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 38 adviseren wij in een bod van € 526.223, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.799+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.223+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.534+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 511.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.799
Verwachte verkoopprijs€ 526.223
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (8%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 112, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 112
1999 · 152 m²
€ 430.627
Straatbeeld van Maïsberg 15, 4708NR Roosendaal
Maïsberg 15
2002 · 157 m²
€ 511.782
Straatbeeld van Madeliefberg 55, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 55
2000 · 145 m²
€ 500.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Leeuwenhoeklaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.799 duidelijk in het hogere segment van Hulsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal waard?
Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.799 (bandbreedte € 450.383 – € 573.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal?
Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 38 adviseren wij een bod van € 526.223 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 38 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 38 ligt rond € 511.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 38?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.