Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal

Woningwaarde Fregatberg 4

4708CJ Roosendaal

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.365
+6,7%
[ € 420.081 – € 534.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.819[ € 467.372 – € 516.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.365 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +0,5%
+€ 30.01012 maanden +6,7%
+€ 12.67912 mnd vs. NL +2,8%
Fregatberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.365 voor Fregatberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.819. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 477.365.

Verwachte verkoopprijs Fregatberg 4
€ 490.819[ € 467.372 – € 516.569 ]
Verkoper houdt over€ 484.170−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.785+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatberg 4
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatberg 4 adviseren wij in een bod van € 490.819, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.365+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.819+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.360+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 477.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.365
Verwachte verkoopprijs€ 490.819
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.365 zit Fregatberg 4 in het middensegment van Tolberg-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fregatberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatberg 4 in Roosendaal.

Wat is Fregatberg 4 in Roosendaal waard?
Fregatberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.365 (bandbreedte € 420.081 – € 534.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatberg 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Fregatberg 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatberg 4 in Roosendaal?
Voor Fregatberg 4 adviseren wij een bod van € 490.819 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Fregatberg 4 ligt rond € 477.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatberg 4?
Huishoudens in de buurt van Fregatberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.