Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantberg 15

4708CK Roosendaal

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.894
+6,7%
[ € 494.467 – € 629.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.038[ € 518.736 – € 573.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.210[ € 548.823 – € 606.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantberg 15 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.894 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +0,5%
+€ 35.32412 maanden +6,7%
+€ 14.92412 mnd vs. NL +2,8%
Fazantberg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.894 voor Fazantberg 15 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantberg 15 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.210. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.894.

Verwachte verkoopprijs Fazantberg 15
€ 578.210[ € 548.823 – € 606.594 ]
Verkoper houdt over€ 570.600−€ 7.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.924+€ 13.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantberg 15 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantberg 15
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 546.038[ € 518.736 – € 573.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.396 – € 4.859 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantberg 15 adviseren wij in een bod van € 578.210, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 546.038 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.894+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.210+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.121+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantberg 15 zal in bij een vraagprijs van € 546.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantberg 15 in Roosendaal bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 561.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantberg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.894
Verwachte verkoopprijs€ 578.210
Verwachte vraagprijs€ 546.038
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantberg 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.894 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantberg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantberg 15 in Roosendaal.

Wat is Fazantberg 15 in Roosendaal waard?
Fazantberg 15 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.894 (bandbreedte € 494.467 – € 629.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantberg 15 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Fazantberg 15 in Roosendaal is in oktober 2026 € 546.038 (bandbreedte € 518.736 – € 573.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantberg 15 in Roosendaal?
Voor Fazantberg 15 adviseren wij een bod van € 578.210 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantberg 15 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantberg 15 in Roosendaal bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantberg 15 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantberg 15 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 35.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantberg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Fazantberg 15 ligt rond € 561.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantberg 15?
Huishoudens in de buurt van Fazantberg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.