Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderberg 12

4708HN Roosendaal

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.596
+6,7%
[ € 326.124 – € 415.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.126[ € 341.170 – € 377.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.432[ € 363.005 – € 401.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderberg 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.596 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,5%
+€ 23.29812 maanden +6,7%
+€ 9.84312 mnd vs. NL +2,8%
Hoenderberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.596 voor Hoenderberg 12 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderberg 12 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.432. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.596.

Verwachte verkoopprijs Hoenderberg 12
€ 382.432[ € 363.005 – € 401.215 ]
Verkoper houdt over€ 376.975−€ 5.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.231+€ 9.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderberg 12 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderberg 12
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 359.126[ € 341.170 – € 377.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderberg 12 adviseren wij in een bod van € 382.432, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.126 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.596+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.432+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.554+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 359.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderberg 12 in Roosendaal bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 370.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.596
Verwachte verkoopprijs€ 382.432
Verwachte vraagprijs€ 359.126
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 332.916
Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderberg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderberg 12 in Roosendaal.

Wat is Hoenderberg 12 in Roosendaal waard?
Hoenderberg 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.596 (bandbreedte € 326.124 – € 415.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderberg 12 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Hoenderberg 12 in Roosendaal is in oktober 2026 € 359.126 (bandbreedte € 341.170 – € 377.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderberg 12 in Roosendaal?
Voor Hoenderberg 12 adviseren wij een bod van € 382.432 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderberg 12 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderberg 12 in Roosendaal bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderberg 12 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderberg 12 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderberg 12 ligt rond € 370.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderberg 12?
Huishoudens in de buurt van Hoenderberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.