Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosberg 2

4708KE Roosendaal

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.012
+6,7%
[ € 339.691 – € 432.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.800[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.012 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,5%
+€ 24.26712 maanden +6,7%
+€ 10.25312 mnd vs. NL +2,8%
Klaproosberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.012 voor Klaproosberg 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.800. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.012.

Verwachte verkoopprijs Klaproosberg 2
€ 397.800[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 392.174−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.906+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosberg 2
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosberg 2 adviseren wij in een bod van € 397.800, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.012+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.800+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.690+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosberg 2 in Roosendaal bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 386.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.012
Verwachte verkoopprijs€ 397.800
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 335.639
Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproosberg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-West willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaproosberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosberg 2 in Roosendaal.

Wat is Klaproosberg 2 in Roosendaal waard?
Klaproosberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.012 (bandbreedte € 339.691 – € 432.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosberg 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Klaproosberg 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosberg 2 in Roosendaal?
Voor Klaproosberg 2 adviseren wij een bod van € 397.800 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosberg 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosberg 2 in Roosendaal bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosberg 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosberg 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosberg 2 ligt rond € 386.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosberg 2?
Huishoudens in de buurt van Klaproosberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.