Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosberg 11

4708KG Roosendaal

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.792
+6,7%
[ € 269.097 – € 342.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.335[ € 281.518 – € 311.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.551[ € 299.535 – € 331.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosberg 11 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.792 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,5%
+€ 19.22412 maanden +6,7%
+€ 8.12212 mnd vs. NL +2,8%
Klaproosberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.792 voor Klaproosberg 11 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosberg 11 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.551. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.792.

Verwachte verkoopprijs Klaproosberg 11
€ 315.551[ € 299.535 – € 331.066 ]
Verkoper houdt over€ 310.830−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.012+€ 8.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosberg 11 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosberg 11
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 296.335[ € 281.518 – € 311.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.128 – € 3.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosberg 11 adviseren wij in een bod van € 315.551, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.335 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.792+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.551+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.329+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 296.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosberg 11 in Roosendaal bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 305.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.792
Verwachte verkoopprijs€ 315.551
Verwachte vraagprijs€ 296.335
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 335.639
Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.792 is Klaproosberg 11 een van de meer betaalbare woningen in Tolberg-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproosberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosberg 11 in Roosendaal.

Wat is Klaproosberg 11 in Roosendaal waard?
Klaproosberg 11 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.792 (bandbreedte € 269.097 – € 342.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosberg 11 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Klaproosberg 11 in Roosendaal is in oktober 2026 € 296.335 (bandbreedte € 281.518 – € 311.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosberg 11 in Roosendaal?
Voor Klaproosberg 11 adviseren wij een bod van € 315.551 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosberg 11 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosberg 11 in Roosendaal bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosberg 11 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosberg 11 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosberg 11 ligt rond € 305.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosberg 11?
Huishoudens in de buurt van Klaproosberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.