Woningwaarde Kalmoesberg 18, Roosendaal (4708KM)

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesberg 18 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 384.793 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 21.82612 maanden +6,0%+6,0%

+€ 9.00612 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Kalmoesberg 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.793 voor Kalmoesberg 18 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesberg 18 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 396.544. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.793.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesberg 18

€ 396.544[ € 378.694 – € 418.556 ]

Verkoper houdt over€ 390.932−€ 5.612 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 406.625+€ 10.081 kosten koper

Verkoopprijs€ 396.544

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 390.932

Wat is de vraagprijs?

Kalmoesberg 18 in Roosendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Vraagprijs Kalmoesberg 18

Onder gem. in TolbergBoven gem.

€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]

Gem. vraagprijs in Tolberg

€ 509.912[ € 360.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesberg 18 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 396.544, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.793+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 396.544+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 416.371+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesberg 18 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesberg 18 in Roosendaal bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 384.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 585.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.988/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882

OZB€ 26

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 1.988

Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte91 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.793

Verwachte verkoopprijs€ 396.544

Vraagprijs€ 375.000

Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→

PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.980 kWh/jr)Elektriciteit(2.980 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.200 kWh/jr)Teruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

Deze woning

A (44%)

B (50%)

C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation4,4 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoesberg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-West willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoesberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesberg 18 in Roosendaal.

Wat is Kalmoesberg 18 in Roosendaal waard?

Kalmoesberg 18 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.793 (bandbreedte € 338.618 – € 430.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.

Wat is de vraagprijs van Kalmoesberg 18 in Roosendaal?

Kalmoesberg 18 in Roosendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.228.

Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesberg 18 in Roosendaal?

Voor Kalmoesberg 18 adviseren wij een bod van € 396.544 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kalmoesberg 18 in Roosendaal?

De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesberg 18 in Roosendaal bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesberg 18 in Roosendaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kalmoesberg 18 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesberg 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesberg 18 ligt rond € 384.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kalmoesberg 18?

Huishoudens in de buurt van Kalmoesberg 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Kalmoesberg 18

Onderhoudsstaat en woningwaarde