Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesberg 8

4708KM Roosendaal

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.733
+6,7%
[ € 316.565 – € 402.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.056[ € 353.607 – € 390.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesberg 8 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.733 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,5%
+€ 22.61512 maanden +6,7%
+€ 9.55512 mnd vs. NL +2,8%
Kalmoesberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.733 voor Kalmoesberg 8 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesberg 8 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.056. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.733.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesberg 8
€ 371.056[ € 353.607 – € 390.828 ]
Verkoper houdt over€ 365.724−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.627+€ 9.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesberg 8 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesberg 8
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesberg 8 adviseren wij in een bod van € 371.056, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.733+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.056+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.609+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesberg 8 in Roosendaal bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 359.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.733
Verwachte verkoopprijs€ 371.056
Verwachte vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 335.639
Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoesberg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-West willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoesberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesberg 8 in Roosendaal.

Wat is Kalmoesberg 8 in Roosendaal waard?
Kalmoesberg 8 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.733 (bandbreedte € 316.565 – € 402.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesberg 8 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesberg 8 in Roosendaal is in oktober 2026 € 349.500 (bandbreedte € 332.025 – € 366.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesberg 8 in Roosendaal?
Voor Kalmoesberg 8 adviseren wij een bod van € 371.056 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesberg 8 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesberg 8 in Roosendaal bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesberg 8 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesberg 8 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesberg 8 ligt rond € 359.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesberg 8?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.