Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelberg 11

4708LG Roosendaal

Te koop
98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.945
+5,8%
[ € 339.632 – € 432.258 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.093[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelberg 11 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 385.945 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds mei +0,5%
+€ 21.04412 maanden +5,8%
+€ 5.57012 mnd vs. NL +1,5%
Lavendelberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.945 voor Lavendelberg 11 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelberg 11 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.093. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.945.

Verwachte verkoopprijs Lavendelberg 11
€ 398.093[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 392.464−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.205+€ 10.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.464

Wat is de vraagprijs?

Lavendelberg 11 in Roosendaal staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Vraagprijs Lavendelberg 11
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 557.094[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelberg 11 adviseren wij in een bod van € 398.093, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.945+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.093+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.998+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelberg 11 in Roosendaal bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 385.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.945
Verwachte verkoopprijs€ 398.093
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 333.291
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 490.604
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 334.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelberg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelberg 11 in Roosendaal.

Wat is Lavendelberg 11 in Roosendaal waard?
Lavendelberg 11 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.945 (bandbreedte € 339.632 – € 432.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de vraagprijs van Lavendelberg 11 in Roosendaal?
Lavendelberg 11 in Roosendaal staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelberg 11 in Roosendaal?
Voor Lavendelberg 11 adviseren wij een bod van € 398.093 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelberg 11 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelberg 11 in Roosendaal bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelberg 11 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelberg 11 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelberg 11 ligt rond € 385.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelberg 11?
Huishoudens in de buurt van Lavendelberg 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.