Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelberg 19

4708LG Roosendaal

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.804
+6,7%
[ € 361.508 – € 460.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.091[ € 379.136 – € 419.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.861[ € 401.505 – € 443.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelberg 19 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.804 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,5%
+€ 25.82512 maanden +6,7%
+€ 10.91012 mnd vs. NL +2,8%
Lavendelberg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.804 voor Lavendelberg 19 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelberg 19 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.861. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.804.

Verwachte verkoopprijs Lavendelberg 19
€ 422.861[ € 401.505 – € 443.770 ]
Verkoper houdt over€ 416.960−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.468+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelberg 19 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelberg 19
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 399.091[ € 379.136 – € 419.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelberg 19 adviseren wij in een bod van € 422.861, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.091 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.804+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.861+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.004+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelberg 19 zal in bij een vraagprijs van € 399.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelberg 19 in Roosendaal bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelberg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.804
Verwachte verkoopprijs€ 422.861
Verwachte vraagprijs€ 399.091
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 335.639
Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.804 zit Lavendelberg 19 in het middensegment van Tolberg-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lavendelberg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelberg 19 in Roosendaal.

Wat is Lavendelberg 19 in Roosendaal waard?
Lavendelberg 19 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.804 (bandbreedte € 361.508 – € 460.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelberg 19 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Lavendelberg 19 in Roosendaal is in oktober 2026 € 399.091 (bandbreedte € 379.136 – € 419.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelberg 19 in Roosendaal?
Voor Lavendelberg 19 adviseren wij een bod van € 422.861 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelberg 19 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelberg 19 in Roosendaal bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelberg 19 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelberg 19 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelberg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelberg 19 ligt rond € 410.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelberg 19?
Huishoudens in de buurt van Lavendelberg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.