Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelberg 51

4708LG Roosendaal

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.548
+5,8%
[ € 423.762 – € 539.334 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 467.551[ € 444.173 – € 490.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.574[ € 470.823 – € 520.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelberg 51 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 481.548 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds mei +0,5%
+€ 26.25812 maanden +5,8%
+€ 6.95112 mnd vs. NL +1,5%
Lavendelberg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.548 voor Lavendelberg 51 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelberg 51 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.574. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.548.

Verwachte verkoopprijs Lavendelberg 51
€ 495.574[ € 470.823 – € 520.385 ]
Verkoper houdt over€ 488.873−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.635+€ 12.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.873

Wat is de vraagprijs?

Lavendelberg 51 in Roosendaal staat in te koop voor € 467.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Vraagprijs Lavendelberg 51
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 467.551[ € 444.173 – € 490.929 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 557.094[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelberg 51 adviseren wij in een bod van € 495.574, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 467.551 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.548+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.574+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.353+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelberg 51 zal in bij een vraagprijs van € 467.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelberg 51 in Roosendaal bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 481.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelberg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.548
Verwachte verkoopprijs€ 495.574
Vraagprijs€ 467.551
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 490.604
Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 333.291
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 512.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.548 ligt Lavendelberg 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolberg-West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lavendelberg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelberg 51 in Roosendaal.

Wat is Lavendelberg 51 in Roosendaal waard?
Lavendelberg 51 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.548 (bandbreedte € 423.762 – € 539.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de vraagprijs van Lavendelberg 51 in Roosendaal?
Lavendelberg 51 in Roosendaal staat in juni 2026 te koop voor € 467.551. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelberg 51 in Roosendaal?
Voor Lavendelberg 51 adviseren wij een bod van € 495.574 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelberg 51 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelberg 51 in Roosendaal bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelberg 51 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelberg 51 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelberg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelberg 51 ligt rond € 481.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelberg 51?
Huishoudens in de buurt van Lavendelberg 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.